Appartement 3 pièce(s) 2 chambre(s) 77.89 m²

Charme de l'ancien, confort du moderne et performance énergétique remarquable.

Idéalement situé au premier étage d’une petite copropriété de seulement 5 lots, cet appartement T3 de 78 m² a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée en 2017. Au coeur d'un quartier historique et ultra-centre d'Argelès-Gazost, il offre un cadre de vie privilégié où tout se fait à pied, au calme, tout en bénéficiant du charme de la ville haute.

Un appartement lumineux et parfaitement exposé

L'appartement est baigné de lumière naturelle grâce à une triple exposition rare. La pièce de vie principale, exposée Sud et Est, constitue un espace de partage chaleureux et très lumineux. Depuis ses fenêtres, vous profiterez d'une belle vue sur les toits de la ville, avec en toile de fond de jolies échappées visuelles sur les montagnes. La cuisine, équipée et aménagée, offre un espace dînatoire fonctionnel. La partie nuit se compose d'une première grande chambre à l'Est, dotée d'un grand placard intégré toute hauteur, et d'une seconde grande chambre exposée Sud et Ouest. Une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce bien.

Une copropriété rénovée et un appartement performant

La particularité de cet appartement réside dans son excellente performance énergétique, une rareté en centre-ville historique. Vous posez vos valises dans un immeuble à la façade fraîchement repeinte, il n’y aura aucun travaux à prévoir :

• Isolation et menuiseries : Fenêtres en ALU double vitrage de qualité, équipées de volets roulants électriques pour un confort thermique et acoustique optimal.
• Chauffage : Radiateurs électriques performants à inertie, garantissant une chaleur douce et maîtrisée.
• Copropriété saine : Gérée en syndic bénévole, elle affiche des charges très faibles d'environ 220 € par an.

Que ce soit pour un projet de vie à l'année, un pied-à-terre pyrénéen ou un investissement locatif de premier choix, ce bien saura vous séduire. Contactez-nous pour venir le visiter avec l'agence Argelès Pyrénées Immobilier !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr