Appartement 3 pièce(s) 1 chambre(s) 43.68 m²

Appartement · Argelès-Gazost ville haute · 44 m² · Balcon vue Hautacam · Petite copropriété · Cave et Parking

****** En exclusivité chez la Coccinelle ******

Situé en plein centre-ville d'Argelès-Gazost, dans la ville haute, l'appartement se trouve à proximité immédiate des commerces et services. La résidence Les Buissons est une petite copropriété de 6 lots, close, avec jardin commun et places de parking — un vrai atout dans ce secteur où les extérieurs et le stationnement sont recherchés.

Un appartement lumineux, triple exposition
Au 1er étage, l'appartement bénéficie d'une triple exposition Nord, Est et Sud, de nombreuses fenêtres et d'une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. L'entrée, avec placard, de 10 m² est spacieuse et peut faire office de chambre d'appoint. La pièce de vie s'ouvre sur un espace cuisine aménagée récente et fonctionnelle. La chambre de 11.5 m², avec de grands rangements, complète l'appartement, pour un total d'environ 44 m². Un balcon filant, plein Est, dessert la cuisine et le séjour avec vue sur le Hautacam. Un second balcon, plein Sud, se trouve dans la chambre, avec une vue dégagée. Vendu meublé, l'appartement est habitable immédiatement.

Une cave spacieuse et un extérieur partagé
La cave, au R-1, de 7m² bénéficie d'une fenêtre — un vrai plus pour un usage de bricolage et stockage . L'appartement dispose d'une place de parking attitrée, un atout rare en ville haute, ainsi que d'un jardin commun clos pour l'ensemble de la résidence.

Bon état général. Fenêtres en simple vitrage équipées de survitrage sur l'ensemble de l'appartement. Chauffage par radiateurs électriques, ballon d'eau chaude électrique. Communs bien entretenus, dans le style d'origine. Syndic bénévole, charges annuelles de 561 € pour le lot. DPE en D.

Sa situation en centre-ville, ses faibles charges et son stationnement attitré en font un bien adapté aussi bien à une première résidence qu'à un investissement locatif.

Contactez-nous au 05 62 42 70 36 pour venir le découvrir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr