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Exclusivité Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 95.09 m²

Argelès-Gazost (65400)
228 500 € Référence M1506

A propos de ce bien

**** En exclusivité chez la Coccinelle ****

Dans le quartier historique de la ville haute d'ARGELES-GAZOST, cette maison de ville de 95 m² au sol (77 m² loi Carrez) est une véritable perle rare pour les amoureux de l'ancien et du confort moderne. Entièrement restaurée avec soin, elle offre une atmosphère chaleureuse où les poutres d’origine se marient parfaitement à une décoration contemporaine.

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie conviviale et optimisée. Le grand séjour-salle à manger s'ouvre sur une cuisine moderne, créant un espace idéal pour recevoir. Ce niveau est complété par une salle d’eau moderne, un WC indépendant, des placards pratiques et une cave-buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire.

L'étage supérieur propose une mezzanine spacieuse qui dessert deux chambres accueillantes et une seconde salle d’eau avec WC. Sous les toits, le dernier niveau propose un espace polyvalent et charmant, parfait pour un bureau ou un coin nuit supplémentaire.

Côté technique, la maison est prête à vous accueillir sans aucun travaux : isolation performante validée par un DPE en D, fenêtres en double vitrage et système de chauffage à inertie récent pour un confort thermique optimal.

Sa situation en plein centre historique vous permet de profiter de la vie locale à pied. Que vous recherchiez une résidence principale chaleureuse, un pied-à-terre pyrénéen ou un investissement locatif saisonnier stratégique, ce bien "clé en main" est une opportunité à saisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 95,09 m²
  • carrez 77,37 m²
  • séjour 26 m²
  • 2 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 1930
  • cuisine américaine
  • Chauffage individuel : radiateur (electrique)
  • exposition Ouest
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 3 niveau(x)
  • 3 étage(s)
  • cave

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 228 500 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 375 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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