Yolande PAUPIERRE Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 75 m²

Luz-Saint-Sauveur (65120)

211 000 € Référence M1530

A propos de ce bien

***** En exclusivité chez la Coccinelle *****

Dans un village perché à proximité immédiate de Luz-Saint-Sauveur (5 minutes), traversé par le GR10 — un point de départ apprécié pour la randonnée été comme hiver. Le cadre patrimonial du village, avec son église et son lavoir, ajoute au charme des lieux dans une ambiance calme et préservée.

D'environ 75 m², la distribution est fonctionnelle : une entrée dessert la cuisine/salle à manger et le salon, toutes deux avec parquet massif d'origine, ainsi que l'accès à l'étage et aux pièces d'eau du rez-de-chaussée (WC séparé, buanderie, salle d'eau).

À l'étage, deux grandes chambres en enfilade avec un parquet massif également et une belle armoire en bois intégrée au mur.

Une maison historique de 1787 à l'extérieur entièrement rénové

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète du gros œuvre autour de 2010 : façade en pierre reprise, réfection de couverture, menuiseries PVC double vitrage, volets et porte en bois, isolation des combles, poêle à bois.

L'intérieur est plus brut, il bénéficie du cachet de l'ancien et il pourra être modernisé.

Les plus de la maison

Une belle terrasse pavée permet de profiter des repas en extérieur. La cave d'environ 25 m² offre un espace de rangement conséquent, un vrai atout en zone de montagne (atelier bricolage, ski, vélo...). Une prise pour véhicule électrique est déjà installée.

Une localisation recherchée pour une résidence secondaire au charme de la montagne, entre randonnée et vie de village.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite, sur place ou à distance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 75 m²
carrez 73,50 m²
terrain 69 m²
séjour 16 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1787
cuisine séparée
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 930 € et 4 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente 211 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 884 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 75 m²

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