Yolande PAUPIERRE Négociatrice

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Exclusivité Nouveauté

Maison 3 pièce(s) 2 chambre(s) 75.46 m²

Luz-Saint-Sauveur (65120)

211 000 € Référence M1530

A propos de ce bien

***** En exclusivité chez la Coccinelle *****

Dans un village perché à proximité immédiate de Luz-Saint-Sauveur (5 minutes), traversé par le GR10 — un point de départ apprécié pour la randonnée été comme hiver. Le cadre patrimonial du village, avec son église et son lavoir, ajoute au charme des lieux dans une ambiance calme et préservée.

D'environ 75 m², la distribution est fonctionnelle : une entrée dessert la cuisine/salle à manger et le salon, toutes deux avec parquet massif d'origine, ainsi que l'accès à l'étage et aux pièces d'eau du rez-de-chaussée (WC séparé, buanderie, salle d'eau).

À l'étage, deux grandes chambres en enfilade. La seconde chambre donne accès à des combles non aménagés (hauteur au faîtage d'environ 1,80 m), un espace exploitable selon le projet.

Une maison historique de 1787 à l'extérieur entièrement rénové

La maison a fait l'objet d'une rénovation complète du gros œuvre autour de 2010 : façade en pierre reprise, couverture, menuiseries PVC double vitrage, volets et porte en bois, isolation des combles, poêle à bois.

Les plus de la maison

Une terrasse pavée d'environ 15 m² permet de profiter des repas en extérieur. La cave de 26 m² offre un espace de rangement conséquent, un vrai atout en zone de montagne (atelier bricolage, ski, vélo...). Une prise pour véhicule électrique est déjà installée.

Une localisation recherchée pour une résidence secondaire au charme de la montagne, entre randonnée et vie de village.

Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite, sur place ou à distance.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques de ce bien

Surface 75,46 m²
carrez 75,46 m²
terrain 69 m²
séjour 16 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
construit en 1780
cuisine séparée
Chauffage individuel : poêle (bois)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

DPE ANCIENNE VERSION

Informations financières

Prix de vente 211 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 884 €

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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